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房企不敢拿地，中國(guó)房地產(chǎn)成了“找死”生意？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)突然成了一門(mén)虧本生意。一位房地產(chǎn)上下游鏈條企業(yè)人士透露：“合作的一家房企，手頭的一個(gè)項(xiàng)目要免費(fèi)建造將近三分之一的房子，利潤(rùn)率已經(jīng)低于5%了。（現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）不做是等死，做了是找死?！睜恐品科竽玫氐牧α縼?lái)自于收窄的利潤(rùn)和“算不過(guò)來(lái)”的賬，也來(lái)自于泰山壓頂般的資金壓力。眼前，他們唯一的出路...
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房企輕易不敢談減值
每個(gè)財(cái)報(bào)季，審計(jì)師會(huì)根據(jù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、市場(chǎng)情況等對(duì)投資性物業(yè)的公允價(jià)值做出調(diào)整。2023年，受出租率下滑、租金下降等因素影響，做減值處理的投資性物業(yè)不在少數(shù)。李賀介紹，兩個(gè)物業(yè)做了減值處理后，造成抵押物的抵押率超過(guò)了70%的紅線(xiàn)，“批貸款的時(shí)候，抵押率是充足的，減值后就不充足了，銀行不干了”。...
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房地產(chǎn)救市不再扭捏，還能“撈回”幾家房企？
“證監(jiān)會(huì)決定調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”這事有多隆重？新華社的公眾號(hào)都專(zhuān)門(mén)為此發(fā)了一篇，話(huà)題熱度迅速升溫，歡呼解放軍終于下場(chǎng)的有之，感慨房地產(chǎn)調(diào)控淪為畫(huà)餅的也有之，整體而言，越對(duì)房地產(chǎn)真熟悉的人似乎越謹(jǐn)慎樂(lè)觀。去年8月，我就表達(dá)過(guò)這樣的觀點(diǎn)，“這一輪出清后，應(yīng)該會(huì)有資產(chǎn)的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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從銀行紛紛摸底房企，看房地產(chǎn)市場(chǎng)三大要義
據(jù)媒體報(bào)道，近期交通銀行在上海召開(kāi)座談會(huì)，就前期央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門(mén)提出的“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求，向房地產(chǎn)企業(yè)代表進(jìn)行深度調(diào)研。據(jù)公開(kāi)的信息顯示，參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)包括萬(wàn)科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、卓越置業(yè)、新城控股、陸家嘴集團(tuán)等等。而就在前一天，建設(shè)銀行也發(fā)布信息，近日召開(kāi)了支持房地產(chǎn)企業(yè)合...
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金融支持房地產(chǎn)政策延期，能否救房企于水火？
千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。一則關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)定樓市的政策終于出臺(tái)。7月10日傍晚，央行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，通知決定將有關(guān)政策有適用期限的，統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。粗略閱讀一下官方答記者問(wèn)版本內(nèi)容，主要涉及存量貸款的展期和調(diào)整還款安排、債務(wù)新老...
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政策空轉(zhuǎn)與房企未來(lái)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一個(gè)基本基調(diào)，即上半年銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售收入都同比降幅較大，但環(huán)比降幅收窄，似乎有觸底勢(shì)頭。但實(shí)際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業(yè)復(fù)蘇的跡象，形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻。這其實(shí)也反映了行業(yè)基本面和行業(yè)走勢(shì)已與政策面脫鉤的基本事實(shí)。政策失效的最典型代表可以說(shuō)是...
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中企贊助商為何成了世界杯最大金主？
卡塔爾世界杯中國(guó)元素隨處可見(jiàn)，主場(chǎng)館盧塞爾球場(chǎng)是由中國(guó)企業(yè)承建，七成周邊產(chǎn)品來(lái)自義烏制造。中國(guó)企業(yè)贊助總額高達(dá)13.95億美元，超美國(guó)企業(yè)成本屆世界杯最大贊助商，可以說(shuō)，“中國(guó)企業(yè)廣告包圍世界杯球場(chǎng)”。面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)下行、疫情、地緣沖突的影響等，為何中國(guó)企業(yè)仍超過(guò)美國(guó)，成為了本次世界杯的最大金主？“整...
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房企爆雷，為何罕見(jiàn)金融機(jī)構(gòu)反思？
11月8日，在2023金融街論壇年會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)家外匯局局長(zhǎng)潘功勝就防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)表示，行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)周期繁榮背景下，部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)負(fù)債快速擴(kuò)張，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化、疫情沖擊等，以恒大為代表的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化并向行業(yè)擴(kuò)散。房地產(chǎn)市場(chǎng)...
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醬缸中的生意
國(guó)人眼中原本稀松平常的“老干媽”，被美國(guó)商家捧成了“高端食材”，同等分量一瓶辣醬，國(guó)內(nèi)外價(jià)格相差數(shù)倍。所謂“物以稀為貴”，自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品價(jià)格由供需關(guān)系決定，“老干媽”揚(yáng)名海外，正應(yīng)了那句老話(huà)，“壺里乾坤大，洞中日月高”，小生意亦可蘊(yùn)藏大商機(jī)。陶華碧是偶然發(fā)現(xiàn)辣醬中的商機(jī)的。1989年，困窘中的...
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房企的美元債危機(jī)有多嚴(yán)重？
中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉(zhuǎn)模式，都完美的復(fù)制了香港的房地產(chǎn)體系衣缽，并同樣也成為土地財(cái)政的重要依托。高周轉(zhuǎn)模式之下必然意味著高杠桿與高負(fù)債，而高杠桿與高負(fù)債也就無(wú)形中推升了高周轉(zhuǎn)模式的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，或者資金端、市場(chǎng)端受到政策調(diào)控的擠壓，房企的資金面就會(huì)立刻陷...
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